2020年房價會降還是會漲?

2020-06-01 14:10 來源:互聯網

  1、2020年房價會降還是會漲?

  買房子可以說是人生的一件大事了,尤其是第一套房子,因為不是每個人都有那個能力去隨便買一套房子,所以才顯得格外的慎重,很多人存了一輩子的錢才買一套房子,那么2020年房價會降還是會漲?“因城施策”意味著什么?

2020年房價、

  今年兩會上,政府工作報告強調,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”

  專家指出,中央多次強調“房住不炒”傳遞的信號是,這將是很長一段時間內我國房地產市場調控的主基調,一方面強化了房子居住品的定位和功能,另一方面淡化弱化其投資品的炒作功能,這有利于降低房地產金融風險,促進樓市平穩健康發展。

  就房地產的居住功能而言,北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都師范大學教授趙秀池表示,目前我國仍處于城市化加速階段。2019年城市化率為60.6%,按保守估算,每年大約1200萬人口進城,所以城鎮的住房需求還在不斷增加。一方面需要為新進城居民解決住房問題,另一方面原來的城鎮人口的住房需求也還有不少缺口。 為了滿足居民日益增長的住房美好愿望,隨著城鎮人口的不斷增加,住房的供應必須不斷增加,直到城市化目標完成,這個趨勢不會改變。

  從炒作風險來看,目前房地產市場面臨著“三高”風險。一是房價高;二是庫存高;三是杠桿率高。2019年底,個人住房貸款余額30.07萬億元,同比增長16.7%,過高的住房信貸不僅透支購買力,而且還將擠壓其他消費。

  上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,盡管房地產市場面臨很大的壓力,但是房住不炒依然要堅持,近期全國各地也在積極管控房地產業務,尤其是中介業務等,說明穩價格、穩交易依然是政策面基本導向。

  2、“因城施策”意味著什么?

  本次政府工作報告還提出,“因城施策”。嚴躍進表示,此次兩會重提“因城施策”,其含義在于希望各地基于樓市實際情況來決定具體實施政策,為各地政策松綁提供了更大的空間。實際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱,各地進行政策放松是有必要的,市場交易只有穩定,樓市才能發展得更好,預計兩會后政策放松概率加大。

  從中央布局來看,因城施策絕非坐視不管,讓地方隨意決策。根據住建部部署,目前正推進全國一張網建設。

  即各地建立以房屋網簽備案數據為基礎的房地產市場監測體系,為房地產市場調控提供數據支撐和決策依據,促進房地產市場平穩健康發展。市、縣住房和城鄉建設部門應當及時完善房屋網簽備案系統,按照房屋網簽備案業務操作規范要求,統一流程開展房屋網簽備案工作,及時獲取和上傳交易數據,實現新建商品房、存量房網簽備案全覆蓋。

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